За год пандемии выручка девелоперов выросла минимум на четверть

Forbes во второй раз составил рейтинг крупнейших застройщиков в трех категориях: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное жилье. Пандемия не помешала девелоперам нарастить выручку

Минувший год стал годом пандемии, но в случае с недвижимостью скорее подойдет название «год льготной ипотеки». Стартовавшая в апреле 2020 года антикризисная мера, призванная поддержать рынок недвижимости, спровоцировала взрывной рост спроса и ценовое ралли. Квартиры в московских новостройках подорожали на 25%, по самым консервативным оценкам.

Выручка топ-10 крупнейших девелоперов массового жилья, вошедших в наш рейтинг, выросла на 25% (1,53 трлн рублей против 1,22 трлн рублей годом ранее), а выручка пятерки крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса — почти на 60% (488,1 млрд рублей против 308,6 млрд рублей).

Девелоперы поспешили воспользоваться ситуацией. Осенью 2020 года группа компаний «Самолет», которая строит недорогое жилье в Подмосковье, провела IPO. С тех пор капитализация компании выросла в 5,5 раза, до 300 млрд рублей. В сентябре 2021 года группа ПИК провела SPO и привлекла порядка $500 млн, капитализация девелопера — 874 млрд рублей (всего в 10 раз меньше капитализации «Газпрома»). В сегменте строительства массового жилья конкуренция самая острая.

По сравнению с прошлым годом состав топ-10 не претерпел существенных изменений, разве что ГК ФСК Владимира Воронина вышла на второе место (лидер, как и прежде, — ГК ПИК). В пятерку крупнейших застройщиков бизнес-класса вошел «Кортрос» Виктора Вексельберга и Вениамина Голубицкого. Компания строит квартал бизнес-класса Headliner неподалеку от Москва-Сити. В пятерке крупнейших девелоперов, которых мы отнесли к застройщикам элитного жилья, два новичка — Ant Development и RBI из Санкт-Петербурга. До пандемии основной проблемой рынка застройщики называли непредсказуемость правил — так они реагировали на введение с 2019 года системы расчетов с использованием счетов эскроу. Однако коронавирус затмил эту проблему. Большинство застройщиков уже перешли на работу по этой системе и активно рекламируют покупателям ее надежность.

С другой стороны, банки все еще неохотно кредитуют немногочисленных выживших мелких застройщиков, и владельцы площадок за пределами Москвы все чаще приглашают для их освоения федеральные компании. ПИК, например, работает как девелопер уже в 14 регионах России. По данным CBRE, в первом полугодии объем инвестиций в российскую недвижимость увеличился на 40%, до 176 млрд рублей. Из них 117 млрд рублей — покупки участков под жилое строительство. Наблюдая рост рынка, застройщики наращивали земельный банк. По состоянию на декабрь 2020 года земельный банк группы ПИК составлял 16,6 млн кв. м непроданной недвижимости, к сентябрю 2021 года он увеличился до 21,5 млн кв. м. Земельный банк группы «Самолет» в конце 2020 года имел размер 20,3 млн кв. м, а к сентябрю 2021 года вырос до 24,6 млн кв. м. Оправдаются ли эти вложения? Будущее рынка жилой недвижимости выглядит туманно. Летом 2021 года программу льготной ипотеки на столичном рынке фактически свернули. ЦБ в рамках борьбы с инфляцией перешел к политике повышения ключевой ставки. Доходы населения не растут с 2013 года.

Автор
Мария Абакумова
Автор фотографии
Новый Проспект

Статьи

Российские оккупанты обстреляли в Мариуполе роддом и детскую больницу

Российские оккупанты обстреляли родильный дом в Мариуполе. Об этом в Facebook…

Снаряд попал в жилой дом: в Харьковской области российские оккупанты убили ребенка

Во время налета российских оккупантов в 19:05 8 марта на поселок Донец…

ВСУ продолжают уничтожать личный состав, авиацию и технику врага: свежие данные по потерям

Более тысячи бронемашин и около 500 единиц автомобильной техники ВСУ…

Ситуация в Донецкой области: Мариуполь находится в осаде, за сутки в регионе погибли три человека

«Оперативная информация о российском вторжении за ночь с 8 на 9 марта.…

Украинские военные разбили две батальонные тактические группы оккупанта

"В ходе ведения боевых действий на территории Украины оккупанты продолжают…

Морозы уничтожат российских военных под Киевом, — Times

На Западе прогнозируют, что резкое ухудшение погоды и сильные морозы в Киевской…

Аналитика

«Черная страница в истории»: миллиардеры начали высказываться о ситуации в Украине

«Безусловно, текущая геополитическая ситуация приводит к тому, что и…

Салоны «Билайна» и «Мегафона» в Москве могут оштрафовать за нарушение антиковидных норм

Салон оптики «Айкрафт» и салоны мобильной связи «Билайн», «Мегафон» на Новом…

«Магнит» опубликовал первые финансовые результаты после приобретения «Дикси»

Выручка группы «Магнит» по итогам 9 месяцев 2021 г. составила 1,3 трлн руб.,…

Логотип En+ Group появится на форме сборной России по лыжам

Компания En+ Group стала партнером национальной сборной во время лыжного сезона…

Акции компании Дерипаски обвалились на 16,5%

На фоне слабых квартальных продаж и снижения цен на алюминий стоимость акций…

"Дочка" Eurasia Drilling выплатит акционеру 8 млрд руб. дивидендов из прошлой прибыли

Единственный акционер ООО "Буровая компания Евразия" – Cypress Oilfield…

Трутнев "подкинул" Кузяеву наследника?

Как передаёт корреспондент The Moscow Post в Пермском крае, сын вице-премьера…

«Русал» сообщил о росте спроса на алюминий в мире на 12,7%

Компания «Русал» за девять месяцев текущего года произвела 2,81 млн т алюминия…

Альфа-банк направит на дивиденды 8 млрд руб. из прибыли прошлых лет

Акционеры Альфа-банка на годовом собрании решили направить 8 млрд рублей из…

"Россети" обеспечили энергоснабжение Пякяхинского месторождения "Лукойла"

Группа "Россети" обеспечила электроэнергией Пякяхинское нефтегазовое…

Цена акции "Лукойла" впервые в истории поднялась выше 7500 рублей

Акции "Лукойла" обновили исторический максимум стоимости за счёт сохраняющихся…

Терминал СУЭК в порту Ванино после пожара полностью восстановил погрузку угля на суда

"Дальтрансуголь" (угольный терминал в порту "Ванино", входит в АО "СУЭК")…

"Красный котельщик" в 2022г поставит оборудование для "ЗапСибНефтехима"

ПАО "Таганрогский котлостроительный завод "Красный котельщик" (ТКЗ, Ростовская…

"Свеза" начала поставки фанерных полов для немецкого производителя прицепов Kögel

Группа "Свеза" начала регулярные отгрузки фанерных полов для немецкого…

"Лента" допускает возможность выплаты дивидендов в 2022 году

Компания "Лента", один из крупнейших российских ритейлеров, по-прежнему…