X5 сдала землю

Компания продала участок в Новой Москве под застройку

X5 Retail Group продолжает избавляться от непрофильных активов. Компания продала участок площадью 15 га в Новой Москве у метро «Саларьево», стоимость которого оценивается в 1,5 млрд руб. Теперь девелопер «Инград» Романа Авдеева может построить на этом месте 350 тыс. кв. м жилья, вложив 33 млрд руб.

X5 Retail Group («Пятерочка» «Перекресток», «Карусель») продала участок площадью 15 га недалеко от метро «Саларьево» на территории Новой Москвы, сообщил “Ъ” источник на рынке недвижимости. Владельцем балансодержателя участка ООО «Румянцево» с декабря 2020 года стал ЗПИФ «Оникс», следует из ЕГРЮЛ. По словам источника “Ъ”, фонд действует в интересах девелопера «Инград» Романа Авдеева. В X5 факт продажи участка подтвердили, отказавшись раскрыть имя покупателя и другие детали сделки. В «Инграде» отказались от комментариев.

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов оценивает стоимость площадки в 1,5 млрд руб. По словам еще одного собеседника “Ъ” на рынке недвижимости, ранее X5 планировала построить на участке штаб-квартиру, где консолидировала бы всех сотрудников из занимаемых локаций в бизнес-центрах «Оазис» на Коровьем Валу и «Красная Роза».

В X5 завили, что продажа участка никак не связана с планами по строительству офиса, так как земля не предназначалась для этих целей.

Источники “Ъ” также говорили, что X5 рассматривала покупку по схеме build-to-suit площади в бизнес-центре, запланированном к строительству на месте Пресненского машиностроительного завода у метро «Улица 1905 года». В X5 говорят, что сегодня сконцентрированы на трансформации существующих офисных площадей с учетом перевода сотрудников на удаленный и комбинированный режимы работы.

Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов отмечает, что избавляться от непрофильных активов для ритейлера логично. Недвижимость в данном случае — это «заморозка» денег, которые можно было бы направить на развитие бизнеса, указывает он. Ранее X5 продала торговый центр «Миля» площадью 38 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы. Покупателем объекта называли выходцев из О1 Properties.

По подсчетам Игоря Талалова, на участке у метро «Саларьево» можно построить жилой комплекс площадью 350 тыс. кв. м, что потребует около 33 млрд руб. инвестиций.

Аналитик считает, что «Инград» будет позиционировать жилой комплекс как проект более высокого класса, чем строящийся недалеко от площадки «Саларьево парк» группы ПИК.

В таком случае средняя цена продажи квартир будет 180 тыс. руб. за кв. м, а выручка девелопера — около 47 млрд руб., отмечает он.

Тем не менее на экономику проекта могут повлиять и законодательные изменения, вступившие в силу в конце прошлого года. Теперь за смену вида разрешенного использования в Новой Москве девелоперу придется заплатить в восемь раз больше. Возможно, чтобы сократить расходы, застройщик выделит в проекте больше территории для коммерческой недвижимости и создания рабочих мест, но это уменьшит объем выручки от реализации проекта, указывает господин Талалов.

Автор
Дарья Андрианова
Автор фотографии
Сергей Киселев

Статьи

«Роспечать» вышла из киосков

Одна из крупнейших федеральных сетей киосков прессы «Роспечать», принадлежащая…

Wintershall Dea прекратила финансирование «Северного потока — 2»

Немецкая компания по добыче природного газа и сырой нефти Wintershall Dea…

Люксовые торговые комплексы в центре Москвы опять сменили собственников

Совладельцем люксовых торговых комплексов «Гименей» и «Якиманка, 26» стал…

Бизнес могут заставить платить за ликвидацию вреда природе за счет ограничения дивидендов

Компаниям, которые причиняют вред окружающей среде и не ликвидируют этот ущерб…

В России запустят первое серийное производство электрогрузовиков

Российская инжиниринговая компания Drive Electro в 2021 г. запустит…

«Даже у королевских семей на Ближнем Востоке таких нет»: Абрамович получит новую 145-метровую яхту

На верфи Lloyd Werft в немецком Бремерхафене строится новая яхта для…

Аналитика

Вексельберг устраивает "лебединую песнь" экс-сенатору

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, директор крупной энергетической…

Чистый убыток Wintershall Dea в 2020 году достиг 839 миллионов евро

Немецкая нефтегазовая Wintershall Dea по итогам 2020 года зафиксировала чистый…

«Металлоинвест» Усманова повысит зарплату сотрудникам в 2021 году

Компания «Металлоинвест», принадлежащая предпринимателю Алишеру Усманову и его…

"Лента" завершила 2020 год с прибылью против убытка годом ранее

Компания "Лента", один из крупнейших российских ритейлеров, в 2020 году…

Норильск: и снова жертвы

В понедельник в Норильске прошел объявленный городскими властями день траура по…

Решатель "солнечных" проблем

Последний еще в сентябре прошлого года приобрел 5% в сервисе доставки продуктов…

Битва за "газ", или кто из двух М будет первым

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, НОВАТЭК Леонида Михельсона продал…

Усс на норильском фронте: не хватает норова

Норильск и 33 несчастья На Норильск продолжают сыпаться напасти. Три человека…

«Гроза русской мафии в Испании» продолжит преследование Михаила Фридмана

Следователь судебной палаты Мануэль Гарсия Кастельон, который в декабре 2020…

Дерипаска и Потанин "палладили"

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, ГМК "Норильский никель" Владимира…

Окская судоверфь спустила на воду четвертый сухогруз в серии судов проекта RSD59 для "Астрола"

АО "Окская судоверфь" (Навашино, Нижегородская область) спустило на воду…

"Силовые машины" изготовили оборудование для подвода воды к гидроагрегату Майнской ГЭС

АО "Силовые машины" изготовило второй направляющий аппарат для гидроагрегата N1…

«Смотрящий» за переделом Ковальчик

Корреспондент УтроNews сообщает, что в администрации города Среднеуральск…

"Каффир" помог стать Чиракадзе "королем"?

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, банк "Северо-Восточный Альянс"…

Суверенная монополия

В начале февраля 2021 года заместитель главы Совета безопасности РФ Дмитрий…