X5 сдала землю

Компания продала участок в Новой Москве под застройку

X5 Retail Group продолжает избавляться от непрофильных активов. Компания продала участок площадью 15 га в Новой Москве у метро «Саларьево», стоимость которого оценивается в 1,5 млрд руб. Теперь девелопер «Инград» Романа Авдеева может построить на этом месте 350 тыс. кв. м жилья, вложив 33 млрд руб.

X5 Retail Group («Пятерочка» «Перекресток», «Карусель») продала участок площадью 15 га недалеко от метро «Саларьево» на территории Новой Москвы, сообщил “Ъ” источник на рынке недвижимости. Владельцем балансодержателя участка ООО «Румянцево» с декабря 2020 года стал ЗПИФ «Оникс», следует из ЕГРЮЛ. По словам источника “Ъ”, фонд действует в интересах девелопера «Инград» Романа Авдеева. В X5 факт продажи участка подтвердили, отказавшись раскрыть имя покупателя и другие детали сделки. В «Инграде» отказались от комментариев.

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов оценивает стоимость площадки в 1,5 млрд руб. По словам еще одного собеседника “Ъ” на рынке недвижимости, ранее X5 планировала построить на участке штаб-квартиру, где консолидировала бы всех сотрудников из занимаемых локаций в бизнес-центрах «Оазис» на Коровьем Валу и «Красная Роза».

В X5 завили, что продажа участка никак не связана с планами по строительству офиса, так как земля не предназначалась для этих целей.

Источники “Ъ” также говорили, что X5 рассматривала покупку по схеме build-to-suit площади в бизнес-центре, запланированном к строительству на месте Пресненского машиностроительного завода у метро «Улица 1905 года». В X5 говорят, что сегодня сконцентрированы на трансформации существующих офисных площадей с учетом перевода сотрудников на удаленный и комбинированный режимы работы.

Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов отмечает, что избавляться от непрофильных активов для ритейлера логично. Недвижимость в данном случае — это «заморозка» денег, которые можно было бы направить на развитие бизнеса, указывает он. Ранее X5 продала торговый центр «Миля» площадью 38 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы. Покупателем объекта называли выходцев из О1 Properties.

По подсчетам Игоря Талалова, на участке у метро «Саларьево» можно построить жилой комплекс площадью 350 тыс. кв. м, что потребует около 33 млрд руб. инвестиций.

Аналитик считает, что «Инград» будет позиционировать жилой комплекс как проект более высокого класса, чем строящийся недалеко от площадки «Саларьево парк» группы ПИК.

В таком случае средняя цена продажи квартир будет 180 тыс. руб. за кв. м, а выручка девелопера — около 47 млрд руб., отмечает он.

Тем не менее на экономику проекта могут повлиять и законодательные изменения, вступившие в силу в конце прошлого года. Теперь за смену вида разрешенного использования в Новой Москве девелоперу придется заплатить в восемь раз больше. Возможно, чтобы сократить расходы, застройщик выделит в проекте больше территории для коммерческой недвижимости и создания рабочих мест, но это уменьшит объем выручки от реализации проекта, указывает господин Талалов.

Автор
Дарья Андрианова
Автор фотографии
Сергей Киселев

Статьи

«Магнит» начал тестировать систему распознавания эмоций покупателей

Сеть розничных магазинов «Магнит» в тестовом режиме запустила технологию…

Удобрениям подбирают цены

Власти обсуждают внедрение долгосрочных контрактов на удобрения для аграриев с…

«Яндекс» заинтересовался покупкой «Азбуки вкуса»

«Яндекс» ведет переговоры о покупке сети супермаркетов «Азбука вкуса», пишет…

Председатель совета директоров ПАО "ММК" и гендиректор ПАО "КАМАЗ" провели рабочую встречу

Председатель совета директоров ПАО "ММК" Виктор Рашников и генеральный директор…

«Норникель» построит в Норильске Арктический музей современного искусства: каким он будет

10 июня на градостроительном совете в Норильске был представлен архитектурный…

«Яндекс» украсит видео

«Яндекс» купил приложение для редактирования видео Hypee студии 4spaces. Ее…

Аналитика

Добыча со скидкой

В среду, 9 июня, Госдума сразу во втором и третьем чтениях одобрила проект…

СКР завел дело после смерти рабочего предприятия «Норникеля»

Управление Следственного комитета России по Красноярскому краю и Хакасии…

Группа "М.Видео-Эльдорадо" за год утроила ассортимент за счет маркетплейса

Группа "М.Видео-Эльдорадо" (ПАО "М.Видео") сообщила, что за год увеличила…

Акционеры VEON обновили совет директоров

Акционеры телекоммуникационного холдинга VEON на годовом собрании избрали совет…

Одна "Звезда" на двух олигархов

Как пишет The Sankt-Peterburg Post, по подозрению в растрате более 140 млн…

Ушедший тренер «Спартака» высказал свое отношение к жене Федуна

Доменико Тедеско рассказал, что очень высоко ценит мнение Заремы Салиховой…

Банк «Открытие»: россияне считают справедливой ипотечную ставку не выше 5%

55% россиян заявили, что справедливая ипотечная ставка находится в пределах 1–5…

Спор властей и металлургов. В стране меняется экономическая политика?

Весна 2021 года стала на редкость благополучным временем для российского рынка…

Из Кольцово летом будут организованы рейсы по 80 направлениям

Свыше 80 направлений полетов доступны летом пассажирам аэропорта Кольцово (…

Отбросить хвосты

В 2021 году в крупнейших российских компаниях начался процесс деления.…

En+ Group передала медикам автомобили скорой помощи

En+ Group передала три автомобиля скорой медицинской помощи медучреждениям…

"Металлоинвест" готов подготовить проведение IPO

Менеджмент "Металлоинвеста" готов оперативно провести подготовительную работу к…

Когда и целого ОАКа мало

С такой инициативой глава Ростеха, Сергей Чемезов обратился к президенту РФ.…

МТС начала торговать холодным воздухом

МТС начала устанавливать кондиционеры Daichi в Москве, Подмосковье, а также в…

«Группа ГАЗ» Олега Дерипаски начала производство в Турции автомобиля «ГАЗель NN» стандарта «Евро-6»

На турецкой сборочной площадке «Группы ГАЗ» в городе Сакария стартовало…