X5 пошла по офисам

Компания задумалась о новой штаб-квартире

Крупные компании надеются вернуть сотрудников в офисы после пандемии и некоторые уже сейчас начинают искать новые площадки. Так, X5 Retail Group хочет сменить штаб-квартиру и рассматривает объекты в Москве площадью более 50 тыс. кв. м.

X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель», «Чижик») начала поиск в Москве объектов площадью 50 тыс. кв. м для новой штаб-квартиры, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. «Компания сконцентрирована на трансформации существующих площадей и работает над задачей оптимального размещения персонала, в рамках чего периодически анализирует новые площадки на рынке»,— подтвердил представитель группы.

X5 Retail Group на начало октября 2020 года управляла 17,3 тыс. магазинов. Выручка в январе—сентябре выросла на 14,6%, до 1,44 трлн руб., EBITDA — на 15,8%, до 184,96 млрд руб., чистая прибыль — на 30,4%, до 26,6 млрд руб.

Сейчас центральный офис X5 находится в БЦ «Оазис» на Коровьем Валу, там компания занимает около 10 тыс. кв. м. В феврале «Ведомости» сообщали, что X5 арендовала дополнительно 4,3 тыс. кв. м в коворкинге WeWork в БЦ «Красная Роза». В августе в X5 говрили о планах перевести около 60% сотрудников на удаленный и комбинированный режимы работы.

Консолидация офиса нужна для оптимального взаимодействия структур компании и сокращения расходов на обслуживание объектов, считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.

К тому же, продолжает он, несмотря на формат удаленной работы, офисы по-прежнему необходимы, центр принятия решений для топ-менеджмента невозможно перенести на виртуальные площадки.

632 тысячи

квадратных метров офисов сдано в Москве за девять месяцев 2020 года, по данным JLL

Как показывают опросы Colliers International, россияне, как и работники в США и Европе, хотели бы после кризиса вернуться в офис, оставляя за собой возможность работать из дома один-два дня в неделю. Около 60% россиян, которые во время локдауна вынуждены были работать из дома, оказались недовольны таким форматом, следует из майского исследования ВЦИОМа.

Между тем из-за полного или частичного перехода на удаленку после пандемии в Москве, по прогнозам PwC и Habidatum, может освободиться до 20% существующих офисных площадей, или 332 тыс. кв. м. Такая ситуация могла бы облегчить X5 поиск офисных пространств. Но, как говорят два источника “Ъ”, ритейлер рассматривает возможность инвестировать в покупку строящегося бизнес-центра по принципу build-to-suit, когда объект возводится под конкретный запрос. Так, например, поступил «Яндекс», для которого MR Group на месте гостиницы «Орленок» на юго-западе Москвы строит новую штаб-квартиру.

По словам собеседников “Ъ”, Х5 рассматривала покупку по схеме build-to-suit площади в бизнес-центре, запланированном к строительству на месте Пресненского машиностроительного завода (ПМЗ) на 2-й Звенигородской улице у метро «Улица 1905 года».

В X5 подтвердили, что изучали площадку как один из вариантов. В ПМЗ от комментариев отказались. Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков полагает, что X5 Retail Group могла приостановить переговоры «из-за текущей неопределенности на рынке», но «переезд обычно рассматривается на долгосрочную перспективу».

Руководитель отдела офисных помещений CBRE (выступает консультантом проекта на 2-й Звенигородской улице) Елена Денисова говорит, что на площадке будут построены две башни, общая площадь офисов составит 65 тыс. кв. м, переговоры с потенциальными арендаторами уже идут. В CBRE не раскрыли сумму инвестиции в проект, по данным источников “Ъ”, затраты на строительство девелопер оценивает в 7 млрд руб.

Автор
Дарья Андрианова
Автор фотографии
Александр Коряков

Статьи

Уголь и удобрения поедут вместе

Как стало известно “Ъ”, в конце 2020 года в рамках группы СУЭК Андрея…

Крупный застройщик Екатеринбурга задолжал компании Вексельберга десятки миллионов

Группа компаний «ТЭН» задолжала ПАО «Т-Плюс», входящему в группу компаний «…

Партнер Алишера Усманова запускает в России франшизу “Лиги смеха” студии Владимира Зеленского

Российский телеканал “СТС” запускает франшизу украинской “Лиги Смеха” студии “…

Суд в Испании решил, что Михаил Фридман не причастен к падению акций ретейлера Dia

Национальная судебная коллегия Испании освободила от ответственности…

Бывший гендиректор «ВСМПО-Ависма» лишился доли в компании

Бывший гендиректор титановой корпорации «ВСМПО-Ависма» Михаил Воеводин…

Вместо Zurich Insurance Group страховать «Северный поток – 2» может компания «Константа»

16 января 2021 г. агентство Bloomberg со ссылкой на осведомленные источники…

Аналитика

Пиотровский поплатился яйцами за Вексельберга?

Как сообщает корреспондент The Moscow Post,  коллекционер Андрей Ружников,…

Как французские полицейские и американские журналисты работают на Владимира Потанина

В конце 2020 года аналитики Сбербанка России в своём обзоре спрогнозировали…

И.Шувалов: «Сколково» предстоит обновить стратегию

«Скорее всего, да, - сказал он, отвечая на вопрос о возможных изменениях в…

Власти прозванивают мессенджеры

Россвязь исследует возможность ввести в России лицензирование для Skype, Viber…

Головной меткомбинат Владимира Лисина вплотную приблизился к историческому рекорду годовой производительности

Новолипецкий металлургический комбинат выпустил в 2020 году более 6,51 млн т…

Агаларов на "Восточном": "взлетит", или "сядет"?

Как передаёт корреспондент The Moscow Post, "Крокус Групп" скандального…

Все флаги в гости "Восток Ойл", или "трафигуры" Сечина

Похоже, что глава "Роснефти" Игорь Сечин только и думает о том, кому бы "…

Level Group вложит 20 млрд рублей в жилой комплекс на западе Москвы

Девелопер Level Group вложит около 20 миллиардов рублей в строительство жилого…

Меткомпания Владимира Лисина запускает новую цифровую платформу взаимодействия с клиентами

Группа НЛМК приступила к промышленной эксплуатации комплекса цифровых решений…

Люди без берегов: смогут ли жители Геленджика искупаться на пляже у "дворца Путина"

Как суд в Краснодарском крае хитро «обязал» владельцев «дворца Путина» пускать…

ПАО "НОВАТЭК" и Группа НЛМК намерены сотрудничать в области сокращения выбросов парниковых газов

В соответствии с подписанным Меморандумом стороны подтверждают намерения…

Лавина «прибила» Потанина к Навальному

Как сообщает корреспондент УтроNews, 2021 год начался для олигарха Владимира…

Алексей Миллер получает ₽1,9 млрд, Греф — ₽1 млрд. Мы узнали зарплаты глав госкомпаний

Известно, что главы российских госкомпаний — люди очень богатые, некоторые из…

"Траст" спросил у "Ясенево", где деньги Гордеева

Как стало известно корреспонденту The Moscow Post, банк "Траст" подал заявление…

Для строительства парламентского центра в Мневниках ищут инвестора

Проект по строительству нового парламентского центра в московском районе…