Михаил Гуцериев присмотрелся к Бутово

«А101 Девелопмент» застроит земли ФСБ

«А101 Девелопмент» Михаила Гуцериева будет застраивать в Южном Бутово на юго-западе Москвы площадку, принадлежащую ФСБ и управляемую группой «Трансстройинвест». Эту структуру участники рынка недвижимости называют генподрядчиком резиденции президента РФ под Ялтой. Но у нее нет опыта работы в сегменте массового жилья, поэтому, как считают эксперты, ей и понадобилось привлечь А101, застраивающую в Новой Москве целые микрорайоны.

Группа «Трансстройинвест», которую участники рынка недвижимости связывают с ФСБ, нашла нового партнера для застройки коммунальной зоны «Гавриково» в районе Южное Бутово на юге Москвы. Fee-девелопером (строительство проекта за фиксированное вознаграждение или долю в проекте) этого проекта станет компания «А101 Девелопмент», входящая в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. Об этом “Ъ” узнал из материалов закупок «Сафмара», где говорится о поиске проектировщика улично-дорожной сети на участок в Южном Бутово. Там планируется построить жилой квартал «Южные сады» общей площадью 300 тыс. кв. м. В «Трансстройинвесте» и пресс-службе «А101 Девелопмента» подтвердили “Ъ” факт заключения партнерства, но его условия раскрывать не стали.

Участок в промзоне «Гавриково» занимает 12,3 га. Инвестиции в застройку площадки член совета директоров JLL Микаэл Казарян оценивает в 18–20 млрд руб., а выручку от продажи квартир — в 33–38 млрд руб. Вознаграждение fee-девелопера может составить 7–15% от общей выручки, подсчитал гендиректор Key Capital Сергей Камлюк.

Таким образом, А101 сможет заработать на этом проекте около 5 млрд руб.

Застройщики обычно привлекают стороннего девелопера, если реализуется нехарактерный для них проект, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. К примеру, для строительства жилых комплексов массовой застройки Capital Group использует мощности группы ПИК. В свою очередь, «Трансстройинвест» помимо генподрядных работ строил только элитные апартаменты в центре Москвы. Это решение находит логичным и Микаэл Казарян: «Привлекая компанию, имеющую большой опыт реализации масштабных жилых комплексов в Новой Москве, "Трансстройинвест" минимизирует для себя риски в новом проекте».

Впрочем, у «Трансстройинвеста» может не хватать мощностей для таких масштабных проектов, как в «Гавриково», предполагает господин Дарусенков. Хотя у девелопера уже есть один проект, где предполагается строительство жилья комфорткласса, на Рязанском проекте, на месте стадиона «Ракета», где можно построить 174 тыс. кв. м недвижимости. Для реализации этого проекта компания также может привлечь fee-девелопера, не исключает источник “Ъ” на рынке недвижимости. В «Трансстройинвесте» не стали обсуждать эту тему.

В то же время в А101 заявили “Ъ”, что рассматривают несколько проектов в других локациях, где могли бы выступить fee-девелопером. Один из источников “Ъ” предполагает, что А101 входит в проекты fee-девелопмента, так как покупка новых площадок сейчас не представляется возможной для компании. Более того, продолжает, он группа, напротив, избавляется от ряда своих активов. Так, недавно стало известно, что «Сафмар» ведет переговоры о продаже одноименного НПФ с группой «Регион»-«Россиум». Также на торги выставлено здание на Малой Дмитровке, 25, которое, как утверждает источник “Ъ”, принадлежит структурам Михаила Гуцериева.

Автор
Дарья Андрианова
Автор фотографии
Дмитрий Азаров

Статьи

Связанный с Потаниным фонд вместе с Baring Vostok и Goldman Sachs приобрел долю в GetCourse

Winter Capital Partners (WCP, ключевой инвестор — «Интеррос» Владимира Потанина…

SUAL Partners раскритиковала заявления UC Rusal по пошлинам

Компания SUAL Partners Виктора Вексельберга, владеющая 25,6% акций UC Rusal,…

Последний "довод" Дерипаски

Как передаёт корреспондент The Moscow Post, контролируемая предпринимателем …

«Магнит» закрыл сделку по покупке «Дикси»

Второй по обороту российский продуктовый ритейлер «Магнит» закрыл сделку по…

Когда «по-хорошему» не получилось

Материал про обрушение породы в реку Жёлтую на Сахалине обернулся для главреда…

Дерипаска отложит реформу «Русала» из-за решения правительства РФ

Компания «Русал» (основатель — российский бизнесмен Олег Дерипаска)…

Аналитика

Окская судоверфь спустила на воду восьмой сухогруз в серии судов проекта RSD59 для "Астрола"

АО "Окская судоверфь" (Навашино, Нижегородская область) во вторник спустило на…

НЛМК в первом полугодии нарастил чистую прибыль по МСФО в 5,8 раза

Чистая прибыль группы "Новолипецкий металлургический комбинат" (НЛМК) по МСФО в…

En+ Group начала строительство центрального офиса в Иркутске

En+ Group приступила к строительству головного офиса в Иркутске. Объем…

Как Михельсон "химичит" под Сечина

Как передаёт корреспондент The Moscow Post в Татарстане, Федеральная…

"Ловушка" для Махлаев

Как передаёт корреспондент The Moscow Post в Самарской области, Арбитражный суд…

Росприроднадзор обязал меткомбинат Металлоинвеста устранить нарушения на полигоне отходов в Белгородской области

Росприроднадзор обязал Оскольский металлургический комбинат им. А.А. Угарова (…

В «Лукойле» оценили вероятность снижения цен на бензин до 20 рублей за литр

Стоимость бензина в России зависит от курса рубля, поэтому она может снизиться…

Вирус – кормилец

Пандемийный 2020 год оказался очень успешным для продуктовой розницы, доходы…

Новак распутает "Россети" Кавказа

Как сообщает корреспондент The Moscow Post в СКФО, вице-премьер по ТЭКу …

НЛМК внедрит на Стойленском ГОКе систему пылеподавления за 150 млн руб

АО "Стойленский горно-обогатительный комбинат" (СГОК, Белгородская область,…

Леонид Федун — РБК: «Вопрос в размере кнута и пряника»

О реформе российского футбола В конце мая РБК сообщил, что РФС заказал у…

Как угольные миллиарды утекают на Кипр — громкий скандал на Сахалине

На Сахалине — громкий скандал. В блокаде оказалась редакция газеты города…

Бюджетные "крылья" Троценко

Как передаёт корреспондент The Moscow Post в Новосибирской области, компания "…

В ХМАО назвали стоимость и сроки строительства моста через Обь

В правительстве ХМАО назвали окончательную стоимость и сроки строительства…

Чем займется "дочка" НОВАТЭК?

Создать дочернюю компанию «НОВАТЭК — СПГ Топливо», которая будет строить…