Михаил Гуцериев присмотрелся к Бутово

«А101 Девелопмент» застроит земли ФСБ

«А101 Девелопмент» Михаила Гуцериева будет застраивать в Южном Бутово на юго-западе Москвы площадку, принадлежащую ФСБ и управляемую группой «Трансстройинвест». Эту структуру участники рынка недвижимости называют генподрядчиком резиденции президента РФ под Ялтой. Но у нее нет опыта работы в сегменте массового жилья, поэтому, как считают эксперты, ей и понадобилось привлечь А101, застраивающую в Новой Москве целые микрорайоны.

Группа «Трансстройинвест», которую участники рынка недвижимости связывают с ФСБ, нашла нового партнера для застройки коммунальной зоны «Гавриково» в районе Южное Бутово на юге Москвы. Fee-девелопером (строительство проекта за фиксированное вознаграждение или долю в проекте) этого проекта станет компания «А101 Девелопмент», входящая в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. Об этом “Ъ” узнал из материалов закупок «Сафмара», где говорится о поиске проектировщика улично-дорожной сети на участок в Южном Бутово. Там планируется построить жилой квартал «Южные сады» общей площадью 300 тыс. кв. м. В «Трансстройинвесте» и пресс-службе «А101 Девелопмента» подтвердили “Ъ” факт заключения партнерства, но его условия раскрывать не стали.

Участок в промзоне «Гавриково» занимает 12,3 га. Инвестиции в застройку площадки член совета директоров JLL Микаэл Казарян оценивает в 18–20 млрд руб., а выручку от продажи квартир — в 33–38 млрд руб. Вознаграждение fee-девелопера может составить 7–15% от общей выручки, подсчитал гендиректор Key Capital Сергей Камлюк.

Таким образом, А101 сможет заработать на этом проекте около 5 млрд руб.

Застройщики обычно привлекают стороннего девелопера, если реализуется нехарактерный для них проект, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. К примеру, для строительства жилых комплексов массовой застройки Capital Group использует мощности группы ПИК. В свою очередь, «Трансстройинвест» помимо генподрядных работ строил только элитные апартаменты в центре Москвы. Это решение находит логичным и Микаэл Казарян: «Привлекая компанию, имеющую большой опыт реализации масштабных жилых комплексов в Новой Москве, "Трансстройинвест" минимизирует для себя риски в новом проекте».

Впрочем, у «Трансстройинвеста» может не хватать мощностей для таких масштабных проектов, как в «Гавриково», предполагает господин Дарусенков. Хотя у девелопера уже есть один проект, где предполагается строительство жилья комфорткласса, на Рязанском проекте, на месте стадиона «Ракета», где можно построить 174 тыс. кв. м недвижимости. Для реализации этого проекта компания также может привлечь fee-девелопера, не исключает источник “Ъ” на рынке недвижимости. В «Трансстройинвесте» не стали обсуждать эту тему.

В то же время в А101 заявили “Ъ”, что рассматривают несколько проектов в других локациях, где могли бы выступить fee-девелопером. Один из источников “Ъ” предполагает, что А101 входит в проекты fee-девелопмента, так как покупка новых площадок сейчас не представляется возможной для компании. Более того, продолжает, он группа, напротив, избавляется от ряда своих активов. Так, недавно стало известно, что «Сафмар» ведет переговоры о продаже одноименного НПФ с группой «Регион»-«Россиум». Также на торги выставлено здание на Малой Дмитровке, 25, которое, как утверждает источник “Ъ”, принадлежит структурам Михаила Гуцериева.

Автор
Дарья Андрианова
Автор фотографии
Дмитрий Азаров

Статьи

«Роспечать» вышла из киосков

Одна из крупнейших федеральных сетей киосков прессы «Роспечать», принадлежащая…

Wintershall Dea прекратила финансирование «Северного потока — 2»

Немецкая компания по добыче природного газа и сырой нефти Wintershall Dea…

Люксовые торговые комплексы в центре Москвы опять сменили собственников

Совладельцем люксовых торговых комплексов «Гименей» и «Якиманка, 26» стал…

Бизнес могут заставить платить за ликвидацию вреда природе за счет ограничения дивидендов

Компаниям, которые причиняют вред окружающей среде и не ликвидируют этот ущерб…

В России запустят первое серийное производство электрогрузовиков

Российская инжиниринговая компания Drive Electro в 2021 г. запустит…

«Даже у королевских семей на Ближнем Востоке таких нет»: Абрамович получит новую 145-метровую яхту

На верфи Lloyd Werft в немецком Бремерхафене строится новая яхта для…

Аналитика

Вексельберг устраивает "лебединую песнь" экс-сенатору

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, директор крупной энергетической…

Чистый убыток Wintershall Dea в 2020 году достиг 839 миллионов евро

Немецкая нефтегазовая Wintershall Dea по итогам 2020 года зафиксировала чистый…

«Металлоинвест» Усманова повысит зарплату сотрудникам в 2021 году

Компания «Металлоинвест», принадлежащая предпринимателю Алишеру Усманову и его…

"Лента" завершила 2020 год с прибылью против убытка годом ранее

Компания "Лента", один из крупнейших российских ритейлеров, в 2020 году…

Норильск: и снова жертвы

В понедельник в Норильске прошел объявленный городскими властями день траура по…

Решатель "солнечных" проблем

Последний еще в сентябре прошлого года приобрел 5% в сервисе доставки продуктов…

Битва за "газ", или кто из двух М будет первым

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, НОВАТЭК Леонида Михельсона продал…

Усс на норильском фронте: не хватает норова

Норильск и 33 несчастья На Норильск продолжают сыпаться напасти. Три человека…

«Гроза русской мафии в Испании» продолжит преследование Михаила Фридмана

Следователь судебной палаты Мануэль Гарсия Кастельон, который в декабре 2020…

Дерипаска и Потанин "палладили"

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, ГМК "Норильский никель" Владимира…

Окская судоверфь спустила на воду четвертый сухогруз в серии судов проекта RSD59 для "Астрола"

АО "Окская судоверфь" (Навашино, Нижегородская область) спустило на воду…

"Силовые машины" изготовили оборудование для подвода воды к гидроагрегату Майнской ГЭС

АО "Силовые машины" изготовило второй направляющий аппарат для гидроагрегата N1…

«Смотрящий» за переделом Ковальчик

Корреспондент УтроNews сообщает, что в администрации города Среднеуральск…

"Каффир" помог стать Чиракадзе "королем"?

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, банк "Северо-Восточный Альянс"…

Суверенная монополия

В начале февраля 2021 года заместитель главы Совета безопасности РФ Дмитрий…