«Гранель» заедет на ярмарку

Часть рынка «Дубровка» застроят жильем

Девелоперская группа «Гранель» Ильшата Нигматуллина обсуждает со структурой «Альфа-групп» Михаила Фридмана и Германа Хана А1 застройку рынка «Дубровка». В сделку войдет 7,4 га, где можно реализовать 260 тыс. кв. м недвижимости. Однако вторая половина рынка, которую арендует структура «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, продолжит работать.

О том, что «Гранель» ведет переговоры о покупке 7,4 га на территории торгово-ярмарочного комплекса «Дубровка», “Ъ” рассказали три собеседника на рынке недвижимости. Участок на Шарикоподшипниковской улице, 11 продает структура «Альфа-групп» A1. Как следует из проекта застройки, опубликованного в конце июля в Telegram-каналах, на участке А1 можно реализовать 260 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 225 тыс. кв. м жилья, а также школу на 400 мест и детский сад на 175 мест. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает стоимость площадки А1 в 3,5–4 млрд руб. По данным Knight Frank, в окружающих новостройках жилье в среднем продается по 215 тыс. руб. за 1 кв. м. В A1 и группе «Гранель» отказались от комментариев.

Одной из сложностей для девелопера станет то, что часть рынка по-прежнему будут контролировать структуры «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, поэтому половина объекта пока продолжит работать, отмечают собеседники “Ъ”.

По данным «СПАРК-Интерфакс», часть здания «Дубровки», на Шарикоподшипниковской, 13 площадью 80 тыс. кв. м арендует ООО «Юником-недвижимость», его совладельцами указаны Альберт, Артур, Виталий, Давид и Хаим Нисановы. По словам господина Балоева, продажа второй половины рынка может занять длительное время и будет зависеть от того, насколько выгодным собственники участка считают его коммерческое использование. В «Киевской площади» на вопросы “Ъ” не ответили.

Рынок «Дубровка» появился на территории Московского шинного завода (МШЗ). О том, что А1 владеет акциями предприятия, стало известно в 2012 году: тогда департамент имущества города Москвы объявил о намерении продать свой пакет из 66,6% акций минимум за 1,7 млрд руб. Предполагалось, что А1 поможет найти покупателей на эти акции, а сама инвесткомпания сообщила, что уже владеет 29,17% долей МШЗ. Как поясняли тогда источники “Ъ”, А1 выкупила права требования на большую часть проблемной задолженности, став таким образом основным кредитором МШЗ.

По сведениям одного из собеседников “Ъ”, А1 вела переговоры о продаже МШЗ практически со всеми крупными девелоперами, в том числе рассматривался вариант с fee-девелопментом, то есть без покупки участка.

Директор отдела стратегического консалтинга компании CBRE Ольга Земцова уверена, что реализация жилого проекта на месте «Дубровки» — единственное правильное решение. Масштабная торговая застройка здесь не будет востребована из-за высокой конкуренции (поблизости располагается комплекс «Мозаика»), а развитию качественных бизнес-центров «не соответствует имидж района». Плюсами для жилого комплекса станет также близкое расположение к станции метро и центру города, говорит госпожа Земцова. К тому же, добавляет она, расположенные по соседству бывшие заводские корпуса шарикоподшипникового завода скоро ждет редевелопмент в квартал с офисными площадями и спортивной инфраструктурой.

Адвокат «МЭФ-PKF» Павел Желновод считает, что у городских властей по сути нет правовых способов воздействовать на полное закрытие «Дубровки». Хотя несколько лет назад и началась борьба с рынками, она коснулась только тех, что расположены под открытым небом, а «Дубровка» находится в зданиях, формально соответствующих понятию «торговый центр», поясняет он. По словам юриста, если собственники рынка платят налоги и арендные выплаты, городу остается лишь договариваться с ними о желаемом развитии территории. Поэтому ситуация «Дубровки», полагает господин Желновод, отличается, например, от промзон, развитие которых Москва стимулирует в том числе с помощью закона о выводе производств за черту города.

Автор
Елизавета Макарова
Автор фотографии
РИА Новости

Статьи

США начали расследование против фольги из Армении

США начали антидемпинговое расследование против алюминиевой фольги,…

Прошлое и будущее кубанских аэропортов

Россияне по-прежнему считают Кубань одним из самых привлекательных для жизни и…

«Вымпелком» нашел способ повысить качество связи

«Вымпелком» (работает под брендом «Билайн») отказывается от услуг Huawei и…

Суд утвердил взыскание 595 млн рублей в пользу структуры "Онэксима"

Девятый арбитражный апелляционный суд утвердил решение нижестоящего суда,…

X5 пошла по офисам

Крупные компании надеются вернуть сотрудников в офисы после пандемии и…

Нефтяники отключают свет и тепло

ЛУКОЙЛ, по данным “Ъ”, решил вернуться к вопросу продажи своих генерирующих…

Аналитика

Битва башен Кремля: Какие кланы «обидел» Мишустин своей реформой

8 из 40 институтов развития в России будут ликвидированы, а остальные…

Как Егоров "мотает" на Усса

Как передаёт корреспондент The Moscow Post, губернатор Красноярского края…

Пришли к Чубайсу и Вексельбергу?

Как сообщил премьер, в России сейчас действуют 40 различных фондов, банков и…

Борцы с коррупцией рассказали об охотугодьях главы ВТБ на территории памятника природы

Штаб Алексея Навального в Ярославе опубликовал расследование об охотничьих…

«Россия может торговать воздухом, очищенным от CO2»

Уже в 2021 году ЕС может ввести углеродный налог для импортных товаров, в том…

Разгром Дерипаски в Хельсинки

На сайте «Московский монитор» 22 ноября была опубликована статья Андрея…

"Свеза" запустила производство топливных брикетов на комбинате под Пермью

"Свеза" на своем комбинате в поселке Уральский (ООО "Свеза Уральский", Пермский…

Под крылом Франка: Иван Валентик осваивает красноярский лес

Как известно, после своей отставки с высокого государственного поста Валентик…

Бурлаковы на офшорах

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, кредиторы подозревают владельцев…

"Ритуальных" дел Чибис

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, уральский бизнесмен Михаил Ремез…

«Лента» и «Утконос» показывают очень высокие результаты».

Гендиректор «Севергрупп» Алексей Мордашов рассказал, что компании группы…

«Русский Уголь» намерен увеличить добычу каменного угля в Сибири

В перспективе ожидается рост производственных мощностей разрезов Саяно-…

Каспий, далее везде

Попав на морской ледостойкий стационарный комплекс месторождения им. В. …

"Внедорожная карта" Сергея Носова

Как передаёт корреспондент The Moscow Post, в Магаданской области Виктора…

Ломать не строить. Как Россия делает вид, что восстанавливает Сирию

Москва пытается наладить послевоенное существование Сирии, вооружившись…