«Гранель» заедет на ярмарку

Часть рынка «Дубровка» застроят жильем
  • Star
  • Star
  • Star
  • Star
  • Star

Девелоперская группа «Гранель» Ильшата Нигматуллина обсуждает со структурой «Альфа-групп» Михаила Фридмана и Германа Хана А1 застройку рынка «Дубровка». В сделку войдет 7,4 га, где можно реализовать 260 тыс. кв. м недвижимости. Однако вторая половина рынка, которую арендует структура «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, продолжит работать.

О том, что «Гранель» ведет переговоры о покупке 7,4 га на территории торгово-ярмарочного комплекса «Дубровка», “Ъ” рассказали три собеседника на рынке недвижимости. Участок на Шарикоподшипниковской улице, 11 продает структура «Альфа-групп» A1. Как следует из проекта застройки, опубликованного в конце июля в Telegram-каналах, на участке А1 можно реализовать 260 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 225 тыс. кв. м жилья, а также школу на 400 мест и детский сад на 175 мест. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает стоимость площадки А1 в 3,5–4 млрд руб. По данным Knight Frank, в окружающих новостройках жилье в среднем продается по 215 тыс. руб. за 1 кв. м. В A1 и группе «Гранель» отказались от комментариев.

Одной из сложностей для девелопера станет то, что часть рынка по-прежнему будут контролировать структуры «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, поэтому половина объекта пока продолжит работать, отмечают собеседники “Ъ”.

По данным «СПАРК-Интерфакс», часть здания «Дубровки», на Шарикоподшипниковской, 13 площадью 80 тыс. кв. м арендует ООО «Юником-недвижимость», его совладельцами указаны Альберт, Артур, Виталий, Давид и Хаим Нисановы. По словам господина Балоева, продажа второй половины рынка может занять длительное время и будет зависеть от того, насколько выгодным собственники участка считают его коммерческое использование. В «Киевской площади» на вопросы “Ъ” не ответили.

Рынок «Дубровка» появился на территории Московского шинного завода (МШЗ). О том, что А1 владеет акциями предприятия, стало известно в 2012 году: тогда департамент имущества города Москвы объявил о намерении продать свой пакет из 66,6% акций минимум за 1,7 млрд руб. Предполагалось, что А1 поможет найти покупателей на эти акции, а сама инвесткомпания сообщила, что уже владеет 29,17% долей МШЗ. Как поясняли тогда источники “Ъ”, А1 выкупила права требования на большую часть проблемной задолженности, став таким образом основным кредитором МШЗ.

По сведениям одного из собеседников “Ъ”, А1 вела переговоры о продаже МШЗ практически со всеми крупными девелоперами, в том числе рассматривался вариант с fee-девелопментом, то есть без покупки участка.

Директор отдела стратегического консалтинга компании CBRE Ольга Земцова уверена, что реализация жилого проекта на месте «Дубровки» — единственное правильное решение. Масштабная торговая застройка здесь не будет востребована из-за высокой конкуренции (поблизости располагается комплекс «Мозаика»), а развитию качественных бизнес-центров «не соответствует имидж района». Плюсами для жилого комплекса станет также близкое расположение к станции метро и центру города, говорит госпожа Земцова. К тому же, добавляет она, расположенные по соседству бывшие заводские корпуса шарикоподшипникового завода скоро ждет редевелопмент в квартал с офисными площадями и спортивной инфраструктурой.

Адвокат «МЭФ-PKF» Павел Желновод считает, что у городских властей по сути нет правовых способов воздействовать на полное закрытие «Дубровки». Хотя несколько лет назад и началась борьба с рынками, она коснулась только тех, что расположены под открытым небом, а «Дубровка» находится в зданиях, формально соответствующих понятию «торговый центр», поясняет он. По словам юриста, если собственники рынка платят налоги и арендные выплаты, городу остается лишь договариваться с ними о желаемом развитии территории. Поэтому ситуация «Дубровки», полагает господин Желновод, отличается, например, от промзон, развитие которых Москва стимулирует в том числе с помощью закона о выводе производств за черту города.

Автор
Елизавета Макарова
Автор фотографии
РИА Новости

Статьи

Вагоны разгоняются под горку

Вагоностроители закончили 2020 год со значительным снижением объема продаж, на…

«Сделка была абсолютно коммерческая»: Титов вслед за Путиным прокомментировал расследование о «дворце» в Геленджике

Уполномоченный по правам бизнеса при президенте России Борис Титов назвал…

Путин с интересом смотрит на виноградники

Президент Владимир Путин 25 января ответил на вопрос о приписываемом ему дворце…

Dr. Martens в ходе IPO могут оценить в $5 млрд

Permira Holdings, которая владеет британским производителем обуви Dr. Martens,…

Смольный выбрал «Метрострою» новый совет директоров. В игре за директорскую подпись следующий ход за теми, кто не пришел

Собрание акционеров «Метростроя», а по сути город — избрало новую…

В Петербурге увеличат разрешенную высотность для новой арены СКА

Поднять на 20 метров По проекту, высота нового здания «СКА Арены» составит 53,7…

Аналитика

Почему Путин Потанину не указ?

Комплексный план развития Норильска, который поручил разработать Совет…

"Красный котельщик" в 2020г снизил расходы на модернизацию на 19% из-за пандемии

ПАО "Таганрогский котлостроительный завод "Красный котельщик" (Ростовская…

Пассажиропоток "Аэропортов регионов" в 2020 году снизился на 39%

По данным холдинга, наибольшее снижение показателя зафиксировано в…

WSJ узнала о планах Nordgold Мордашовых выйти на биржу в Лондоне

Российский золотодобытчик Nordgold планирует провести IPO на бирже в Лондоне…

«Свеза» инвестировала в производство 4 млрд рублей за 2020 год

Группа «Свеза» Алексея Мордашова подвела предварительные финансовые итоги 2020…

Сын олигарха тоже сослужит службу: зачем Алексей Мордашов отправил сына в армию?

Миллиардер Алексей Мордашов отправил сына служить после отчисления из Высшей…

Пиотровский поплатился яйцами за Вексельберга?

Как сообщает корреспондент The Moscow Post,  коллекционер Андрей Ружников,…

Как французские полицейские и американские журналисты работают на Владимира Потанина

В конце 2020 года аналитики Сбербанка России в своём обзоре спрогнозировали…

И.Шувалов: «Сколково» предстоит обновить стратегию

«Скорее всего, да, - сказал он, отвечая на вопрос о возможных изменениях в…

Власти прозванивают мессенджеры

Россвязь исследует возможность ввести в России лицензирование для Skype, Viber…

Головной меткомбинат Владимира Лисина вплотную приблизился к историческому рекорду годовой производительности

Новолипецкий металлургический комбинат выпустил в 2020 году более 6,51 млн т…

Агаларов на "Восточном": "взлетит", или "сядет"?

Как передаёт корреспондент The Moscow Post, "Крокус Групп" скандального…

Все флаги в гости "Восток Ойл", или "трафигуры" Сечина

Похоже, что глава "Роснефти" Игорь Сечин только и думает о том, кому бы "…

Level Group вложит 20 млрд рублей в жилой комплекс на западе Москвы

Девелопер Level Group вложит около 20 миллиардов рублей в строительство жилого…

Меткомпания Владимира Лисина запускает новую цифровую платформу взаимодействия с клиентами

Группа НЛМК приступила к промышленной эксплуатации комплекса цифровых решений…